Obszar objęty planem wynosi 267 ha i graniczy z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Domy jednorodzinne, tereny zalesione i naturalne zbiorniki wodne tworzą obraz spokojnej, malowniczej okolicy. Niestety, na przestrzeni lat Zbójna Góra musiała borykać się z wieloma problemami co do natury jej zagospodarowania. 

fot. Urząd m. st. Warszawy

Trudna historia 

Poprzedni plan miejscowy unieważniono dwa razy, przez skargi zarówno mieszkańców jak i wojewody mazowieckiego. Najpierw częściowo w 2018, potem całkowicie w 2021. Naturalnie, poskutkowało to wieloletnim zamieszaniem biurokratycznym, które - jak każdy taki bałagan - wyłoniło swoich “zwycięzców” i “przegranych”. Niektórym udało się skonsumować nowe założenia planu poprzez zdobycie pozwolenia na budowę, podczas gdy inni kupili działki z obietnicą możliwych inwestycji, które przepadły wraz z unieważnieniem w 2021. 

Problemy nowego planu

Nowy plan ma na celu rozwiać wszelkie wątpliwości związane z zagospodarowaniem Zbójnej Góry. Niemniej jednak, konsultacje online z mieszkańcami wyłoniły kolejne problemy. Zauważono między innymi brak dróg dojazdowych na niektóre działki oraz nieścisłości granic terenów zalesionych. Padły również pytania na temat limitu zabudowania działek mieszkaniowych - ma wynosić 15%.

Co teraz?

Mimo wszystko, ciężko zaprzeczyć, że miasto podjęło próbę usatysfakcjonowania mieszkańców Zbójnej Góry. Zabezpieczono zgody na zagospodarowanie terenów leśnych, ustalono rozłożenie działek usługowych i uwzględniono zagadnienia ekologiczne. Projekt nie uniknął pewnych niedociągnięć - właśnie dlatego warto działać i zgłaszać wszystkie uwagi do urzędu. Tylko efektywna kolaboracja miasta z jego mieszkańcami może zapewnić zdrowe i funkcjonalne środowisko. 

fot. Urząd m. st. Warszawy

Linki

Prezentacja projektu planu: https://architektura.um.warszawa.pl/documents/12025039/101363997/Prezentacja_projektanta+Zb%C3%B3jna+G%C3%B3ra.pdf/ab940493-9018-0bd3-1e4a-a16f0c03b7bb?t=1713451674362

Jak zgłosić uwagę:
https://architektura.um.warszawa.pl/documents/12025039/101363997/16.04.Prezentacja_procedura+MPZP_Zbojna_Gora.pdf/302b6d8c-c314-de27-7d57-0c61c1abd965?t=1713449434649

Wzór formularza do uwag:
https://architektura.um.warszawa.pl/documents/12025039/18212233/Wz%C3%B3r_formularza_pisma_dot_aktu_planowania_przestrzennego.pdf/683211b4-f24a-7db6-ebc4-eeb5f53211b3?t=1704457561278