Naczelny Sàd Administracyjny w Warszawie w dniu 12 grudnia 2019 roku stwierdził nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporzàdzonego dla części działek położonych w części północnej nad Traktem Brzeskim, m.in. przy ul. Objazdowej w dzielnicy Wesoła m.st. Warszawy.
Chodzi dokładnie o działki oznaczone numerami ewidencyjnymi: 46, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 79/1, 79/2, 82/1, 82/2, 87, 88, 89, 90, 91, 5, 7, 59, 95, 96, 125, 126, 152, 51/1, 51/2, 73/1, 73/2, 73/3, 92/1, 92/2, 92/3, z obr´bu 8-07-02 położone w dzielnicy Wesoła. W wyniku uchylenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego właściciele wyżwej wymienionych działek utracili możlwość wybudowania na nich budynków mieszkalnych, gdyż obecnie działki te mają charakter wyłącznie leśny. Naturalnie prowadzi to do spadku wartości wszystkich tych nieruchomości. Wartość szkody w niektórych przypadkach możee przekraczaç nawet 200 000 złotych.
W takiej sytuacji osoby poszkodowane mogą dochodziç od Miasta Stołecznego Warszawy odszkodowań w zwiàzku ze spadkiem wartości ich nieruchomości. Możliwość taka wynika z przepisu art. 417(1) § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym jeżeli szkoda została wyrządzona przez wydanie aktu normatywnego, jej naprawienia można żądać po stwierdzeniu we właściwym postępowaniu niezgodności tego aktu z Konstytucją, ratyfikowanà umowà międzynarodową lub ustawą. Po wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego otwiera się droga do dochodzenia odszkodowań przez właścicieli nieruchomości. Przede wszystkim akt normatywny, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, został w toku stosownej procedury sądowej uznany za niezgodny z prawem.
Właściciele nieruchomości muszą jeszcze wykazać tylko spadek wartości swoich działek oraz poniesioną w związku z tym szkodę. W mojej ocenie szkoda w tej sprawie zachodzi, jeżeli właściciele nabyli działki w momencie obowiązywania uchylonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będąc przekonanymi, że na nieruchomości można postawiç dom. Skoro po uchyleniu planu takiej możliości już nie ma, szkoda jest oczywista. W celu skutecznego dochodzenia swoich roszczeń warto skorzystaç z pomocy adwokata, który przygotuje dla poszkodowanych wezwanie do zapłaty lub skieruje sprawę o odszkodowanie do sądu.
Tomasz Majkowycz adwokat specjalizujący się w sprawach odszkodowawczych
MKP Majkowycz Kancelaria Prawna tel. 692 479 841 e-mail: kancelaria@mkp-legal.pl
